수도권 40곳 상반기 재건축 추진

잠실 1,2단지·도곡동 잇따를듯
개발이익환수제·판교 피하기

재건축 개발이익환수제 시행과 경기 판교새도시 분양을 앞두고 수도권 재건축 단지들이 분양을 서두르고 있다. 올해 서울과 경기, 인천에서 분양되는 재건축 단지 65곳 중 40곳이 상반기에 분양될 예정이다.

16일 부동산금융포털 유니에셋 조사를 보면, 올해 안에 전국에서 분양될 예정인 재건축 아파트는 모두 96개 단지, 10만2610가구(조합원분 포함)인 것으로 집계됐다.

이 중 분양시기가 미정인 8개 단지(4463가구)를 제외한 88개 단지의 분양 예정시기를 보면, 상반기 분양에 나서는 단지가 53개 단지(6만3945가구)로 하반기(35개 단지, 3만4202가구)에 견줘 훨씬 많다.

특히 재건축 개발이익환수제 시행을 앞둔 서울, 경기, 인천 등 수도권 과밀억제권역에서는 상반기 분양예정인 곳이 40개 단지(5만409가구)로 하반기(20개 단지, 1만9281가구)의 갑절에 이른다. 서울에서는 잠실 1, 2단지, 잠실시영, 삼성동 영동차관, 대치동 도곡주공2차 등 강남권 대규모 단지가 상반기 중 잇따라 분양에 나설 예정이다.

재건축 단지들이 이처럼 분양을 서두르는 것은 재건축 개발이익환수제가 시행되기 전에 분양승인을 받으면 제도를 적용받지 않아 규제를 피할 수 있기 때문이다. 개발이익환수제는 재건축으로 늘어나는 용적률의 최고 25% 범위까지 임대주택을 의무적으로 짓도록 하는 것으로 현재 국회에 법률안이 계류 중인데, 늦어도 하반기부터는 시행될 예정이다.

이와 함께 6월께 경기 판교새도시 첫 분양이 예정돼 있는 점도 재건축 단지들이 분양을 서두르는 이유로 분석된다. 재건축 단지 일반 분양분은 대부분 전용면적 25.7평 이하로, 이 규모 주택에 분양값 상한제가 적용되는 판교새도시와 맞대결할 경우 분양 경쟁력이 떨어질 수 밖에 없다. 부동산업계는 상반기에 나올 강남권 재건축 단지 25.7평 규모 아파트의 분양값은 평당 1500만~1600만원선으로 판교새도시 같은 평수보다 많게는 갑절 가까이에 이를 것으로 보고 있다. 최종훈 기자 [e-mail]